Вы здесь: ГлавнаяОспаривание стоимости выкупа помещения

Оспаривание стоимости выкупа помещения

Закон № 159-ФЗ дает возможность оспорить рыночную стоимость выкупаемого у города имущества в случае несогласия со стоимостью. Мы работаем в городе Москва и других горах во всех субъектах РФ.

Мы оспорим необоснованно завышенную стоимость помещения при его выкупе у Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ), в случае если помещение находится на территории города Москва!

Если у Вас есть вопросы: Как оспорить стоимость выкупа помещений? Как узнать реальную рыночную стоимость помещений при выкупе? Как уменьшить арендную плату на помещение? Как законно оспорить стоимость выкупа помещения или здания у города Москва? Является ли стоимость выкупа Вашего помещения, оцененная городом, рыночной? – обратитесь в НКЦ «Эталонъ».

Мы снизим законными методами стоимость выкупа Вашего объекта недвижимости до 50%.

Что такое преимущественное право выкупа по 159-ФЗ

Основные нормативные документы на примере г. Москвы:

  1. Федеральный закон №159-ФЗ от 22.07.2008 г. «об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  2. Приложение 17 к постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 г. № 199-ПП «Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы».
  3. Перечень 1140-РП.

Преимущественное право выкупа арендуемого помещения может быть реализовано при условии:

  1. Добросовестный арендатор в течение двух и более лет по состоянию на 01.07.2013 г.
  2. Не состоит в перечне 1140-РП (Проверяется на сайте ДГИ).
  3. Отсутствует задолженность по арендной плате (согласно сверки в ДГИ).
  4. Является субъектом МСП.

НО на практике арендатор сталкивается с тем, что:

  1. Объект может быть не сформирован в качестве самостоятельного (не поставлен на кадастровый учет), следовательно ДГИ самостоятельно заказывает, сроки от 1 до 6 мес.
  2. Затягивание сроков по административному регламенту по иным причинам.
  3. Завышение рыночной стоимости объектов.

Узнайте сейчас свою экономию при оспаривании стоимости выкупа помещения, звоните прямо сейчас на 8 (495) 984-82-90 или 8 (985) 773-08-21, отправьте заявку на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Для этого вам достаточно заказать экспресс-оценку!

Процедура выкупа по 159-ФЗ

  1. Подача заявления субъекта МСП в ДГИ о реализации преимущественного права выкупа (одно окно) с приложением пакета документов с указанием рассрочки.
  2. Постановка на кадастровый учет, сверка по условиям, подготовка документов для оценки.
  3. Оценка рыночной стоимости объекта по заказу ДГИ + получение экспертного заключения СРО на отчет об оценке (регламентом не предусмотрен).
  4. Выпуск распорядительного документа о приватизации.
  5. Направление арендатору проекта ДКП.

Действия арендатора:

  1. Согласие на подписание.
  2. Несогласие и направление протокола разногласий.
  3. Не подписание договора купли-продажи (Далее ДКП) – утрата права преимущественного выкупа.

С момента подачи заявления до получения проекта ДКП должно пройти не более 30 рабочих дней.

На подписание ДКП или направление протокола разногласий также отводится 30 дней.

Риски

  1. Завышенная рыночная стоимость объекта (основные причины: некорректность при подборе аналогов и применения корректировок, а так же не учет всей информации об объекте).
  2. Нарушение сроков Административного регламента, в т.ч. «приостановки».

159-ФЗ предусматривает защиту интересов арендаторов в судебном порядке.

Как минимизировать риски при завышении ДГИ рыночной стоимости объекта:

  1. Перед подачей заявки о выкупе быть в курсе рыночной стоимости объекта, заказать у независимого оценщика:
  • Экспресс-оценку.
  • Отчет об оценке.
  • Экспертное заключение СРО на отчет об оценке.
  1. В случае, если объект требует капитального ремонта, предоставить в ДГИ к рассмотрению экспертизы о техническом состоянии объекта недвижимости.

Так же при затягивании сроков предоставления преимущественного права выкупа возникает неопределенность в резервировании денежных средств для выкупа и излишне уплаченная арендная плата.

Узнайте подробнее с какими рисками Вы можете столкнуться при выкупе помещений и целесообразность выкупа помещения, звоните прямо сейчас на 8 (495) 984-82-90 или 8 (985) 773-08-21, отправьте заявку на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Для этого вам достаточно заказать экспресс-оценку!

Защита интересов арендатора в суде

На практике в арбитражный суд подается иски со следующими предметами:

  1. О понуждении ДГИ к подписанию ДКП по цене арендатора (нарушение сроков).
  2. Об оспаривании рыночной стоимости в рамках 159-ФЗ.

На деле истец предоставляет в суд отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с положительным заключением СРО на этот отчет, ответчик (ДГИ) предоставляет в суд аналогичные документы (отчет + экспертиза СРО), после чего суд назначает судебную экспертизу на основании которой принимает решение о стоимости выкупа объекта недвижимости.

В судебной практике встречаются варианты, когда истец выходит на судебную экспертизу без оценки при наличии оценки ДГИ. При таком варианте существует большой риск, что суд примет позицию ответчика.

  1. О взыскании излишне уплаченной арендной платы.
  2. В случае отказа от подписания ДКП и завышенной арендной ставки подается иск об оспаривании величины арендной платы.

Наши специалисты помогут Вам выкупить помещение «под ключ», звоните прямо сейчас на 8 (495) 984-82-90 или 8 (985) 773-08-21, отправьте заявку на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Стоимость услуг

Прайс-лист на услуги по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в целях оспаривания стоимости выкупа арендуемых у г. Москвы помещений и оспаривания величины арендной платы за арендуемые у г. Москвы помещения для членов Консолидированного Союза Предпринимателей г. Москвы:

№ п/п

Наименование

Сроки, дней

Цена, руб.

 

Оценка рыночной стоимости объекта и величины арендной ставки (Экспресс-оценка)

   

1.

Помещение общей площадью до 1 000 м2

1

6 000

2.

Помещение общей площадью свыше 1 000 м2

1

8 000

3.

Здание с земельным участком

1

10 000

 

Оценка рыночной стоимости объекта и величины арендной ставки (Отчет об оценке)

   

1.

Помещение общей площадью до 300 м2

3-5

18 000

2.

Помещение общей площадью от 300 м2 до 1 000 м2

3-5

25 000

3.

Помещение общей площадью свыше 1 000 м2

3-5

35 000

4.

Здание общей площадью до 1 000 м2 с земельным участком

3-5

30 000

5.

Здание общей площадью свыше 1 000 м2 с земельным участком

3-5

40 000

 

Экспертное заключение СРО на Отчет об оценке

   

1.

Помещения

5-10

30 000

2.

Здание с земельным участком

5-10

40 000

 

Экспертизы о техническом состоянии объекта недвижимости

   

1.

Визуальная

От 2

От 20 000

2.

С обследованиями

От 5

От 80 000

 

Дополнительные услуги

   

1.

Юридическая поддержка

По договоренности

2.

Сопровождение процедуры в комплексе «под ключ»

По договоренности